低コストでワンルームマンションをリフォームしたい。

2017-04-21 ダバさん
  • コスト
  • ワンルーム
  • マンション
  • リフォーム
  • 工務店
  • 賃貸

低コストでワンルームマンションをリフォームしたいのですがリフォーム会社と工務店どちらに依頼すべきでしょうか。築年数22年とそれなりに古いため、お風呂、洗面、キッチンの水回りを入れ替え、壁、床を貼り替えようと思います。賃貸用で特にこだわりはなく、機能性とデザイン(真新しくみえること)を重視しています。

専門家の回答

SumaIdea事務局

シンプルに機能性と真新しさを重視するのであれば、リフォーム会社、工務店といった業態にこだわらず、複数の事業者の見積もり、契約内容を比較して、コスト重視で検討してよいでしょう。
契約内容は事業者側に有利になっていることが多いため、契約書は熟読し、不明点があれば納得できるまで質問することをおすすめします。

その上で、合理的に考えれば、
・直接施工を行っている事業者の方が中間マージンが低く費用対効果が高い
・広告宣伝費(特にテレビ、新聞折り込み等)が少ない方が支払う費用の原価率が高く費用対効果が高い
・モデルルームは工事、維持、運営等に大きなコストがかかっており、そのコストは事業者に支払う費用に含まれる(上記の広告宣伝費と同様にお考えいただいた方がよい)
・大規模な事業者の方が仕入れコストが安く費用対効果が高い
といった点を意識しながら、比較検討を進めると良いかと思います。


なお、賃貸用ということでしたら、リフォーム費用と収益性を慎重に検討するようにしてください。
維持管理にも費用がかかるため、リフォーム費用の安さだけで判断すると、結果的に赤字になってしまう可能性も少なくありません。

都市部で競合が多く、付加価値を出して差別化したいという場合は、建築家・設計事務所に依頼してデザイナーズルームにするという選択肢もあるかと思います。
その場合は、ご希望に合わせて設計事務所をご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

SumaIdeaでは、家づくり相談・建築家紹介を承っています。
注文住宅やリノベーションなど家づくりに関するお悩みをお持ちの方、建築家・設計事務所をお探しの方は、お気軽にご相談ください。

家づくり相談・建築家紹介はこちら

この質問に回答する

関連記事

『コスト』に関連するQ&A

『コスト』に関連するガイド記事

『ワンルーム』に関連するQ&A

『マンション』に関連するQ&A

『リフォーム』に関連するQ&A

『リフォーム』に関連するガイド記事

『工務店』に関連するQ&A

『工務店』に関連するガイド記事

『賃貸』に関連するQ&A

『賃貸』に関連するガイド記事

質問・相談をする
家づくりの専門家に聞いてみよう