注文住宅を建てる予定で総予算5000万円。土地の面積、予算はどのくらいにするべき?

2017-08-24 植田さん
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某地方政令指定都市で注文住宅を建てる予定です。
総予算5000万円、できれば中庭か1階のウッドデッキが欲しい、駐車場1台分、2階建て4LDK-5LDKといった感じで妻と話しています。

無知で恐縮なのですが、上記の希望の場合、
・土地の面積はどのくらい必要か。
・土地の購入予算はどのくらいにすべきか。
ご助言いただけますと幸いです。

専門家の回答

岡本光利一級建築士事務所

岡山の岡本光利一級建築士事務所 代表の岡本と申します。

ご希望の注文住宅を考慮すると延床面積が45~50坪程度になるかと思います。

50~60坪の土地でも可能かと思いますがゆとりある設計がご希望なら70~85坪程度で検討したいところです。

建設地の土地坪単価がどのくらいかわかりませんが土地の購入予算は理想は1000万円以下で抑えれればいいと思いますが難しいようであれば上限で1400万円~1500万円程度でしょうか。

建物の仕様、グレード、間取りプランによって建設費用が異なり土地の購入価格の上限は判断しにくいですが、建物仕様を抑えるか建物規模を少し小さくすれば土地購入価格もアップすることができますので、各種、諸条件が理想にあてはまり本当にここに住みたいと思えるところが巡り合わせの土地かと思います。
近県であれば土地購入のお手伝い、間取りプランのアドバイスもさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。

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