アパート建築を考えており、ハウスメーカーを回りましたがあまり納得できるものがなく、建築家と独創性のある魅力的な建物を、という考えにシフトしています。
その上で不安なのが、収益性、空室リスク等を考えていただけるのか、という点です。
建築家の設計でアパートを建て、運営をサブリース会社に依頼することは可能でしょうか。
また、その際、良いサブリース会社を紹介していただくことは可能でしょうか。
建築家の設計でアパートを建築し、運営をサブリースを行っている会社に委託することは可能です。
ただ、私たちはサブリース会社のご紹介は行っておりません。
サブリースによる空室リスクの低減は一定の効果があるかと思いますが、現状、契約内容がサブリース会社側に有利になっているケースが多く、訴訟に発展するトラブルも起こっています。
私たちとしては、中途解約ができず状況に応じた資産運用ができない、家賃保証は状況に応じて改定されるなど、資産運用の手段として考えると、リスクの方が大きいと考えており、サブリース会社のご紹介は行っておりません。
ご了承いただければ幸いです。
なお、アパート建築自体は、長期的な収益性と建築コストを十分に考え、しっかりと管理・運営するのであれば、資産運用や相続税対策の一つの手段として十分に検討に値すると思います。
収益性まで一緒に考えてもらえる設計事務所もあり、そのような設計事務所のご紹介であれば可能ですので、よろしければお問い合わせください。
