気に入った土地があるが、
決心できずにいる状態との事。
同時にそれは・・・場所によって受ける「法的な制限」や
物理的な制限、インフラ（ライフライン）の違いによる
出来る事、出来ない事の違いを考えるという事。
場所だけからは見えない「制限」を
整理する時間は大事です。
本当にこの土地で希望すべき建物が
建てられるのか心配になり
ご連絡を頂きました・・・・・。
土地探しからのご相談とは、
不動産会社とは別の設計者の立場から、
候補にあがっている土地について
助言させていただき、
計画のお手伝いをさせていただく事であったり、
土地探しそのものをアドバイスさせていただきながら
一緒に土地を探すという事です。
土地はすべての「もと」になる場所です。
不安になるのは当然です。
それを吟味、解消するために、
都市計画や周辺事情に対しての法規制のチェック、
暮らしとのバランス、
価値観とのバランス、
生活の可能性、
簡単なボリュームチェック・・・・etc。
実は土地を扱う「不動産」の業者さんは、
そういった建築の考えるべき部分は「白紙」の思考がほとんど。
だから逆に僕たちが
土地の資質について状況を加味して
質問したりすると「フリーズ」する事もしばしば。
大切な事が色々とあるんです。
実際に、現在建築工事中の案件では
先に土地を購入されて「水道が引けない」「排水が流せない」
「電気が引き込めない」という状態なのに、
それの説明が不十分で
土地を購入された方も居ましたから・・・・・。
そういう事もあるので
事前の相談は大事ですよ。
建築の視点と不動産の視点は異なりますから。
建築家としても、設計のプロとしても
色々な側面からの視野で、
その形や階数、面積を算出し、
土地購入前に暮らしのイメージを
相談しながらつかんでいただきます。
そうする事で、土地購入後に
道路斜線、北側斜線、建ぺい率、容積率
インフラ「ライフライン」整備の不備などの
家が建ちにくい、又は・・・・・。
当初考えていた土地利用が出来ない。
といったような失敗もなくせますから。
他にも、周辺環境から、
注意が必要な個所を建築側の視点で
事前の情報整理からチェックしますよ。
光の入り方や風通し、
隣接建物や災害などのリスクについても。
想像の域が全く異なるという事での質の違い。
建築的視点での不動産視点ではない「バックアップ」。
また、道路の状況や敷地の形状によっては、
工事費が割高になる事があります。
逆に変形地などでも、
計画の工夫をすれば
希望に近い住みやすい建物を
計画することも可能な場合があり、
そのような土地を割安で
購入できることもありますよ。
土地と建物の費用バランスや、
ある程度の工事費の予想ができるので、
資金計画も立てやすくなります。
土地探しのご相談、お気軽にご相談くださいね。
家づくりのご参考まで・・・・・。
暮らしを丁寧に考えてみませんか？
質の違いを丁寧に検討して
デザインする事で
過ごし方も随分異なりますよ。
間取りと生活環境で変わる「モノゴト」を
丁寧に考えながら
住まいの設計と暮らしのカタチを
考えてみませんか？。
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■やまぐち建築設計室■
建築家 山口哲央
奈良県橿原市縄手町387-4（1階）
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