分譲マンションをリノベーションして貸し出すことを考えています。１ＬＤＫで40平米、築20年程度です。特に大きな工事は考えていません。内装や水周りが古いので新しくして借り手が付きやすくしたいです。費用はどの程度を見込んでおけば良いでしょうか。その他なにか注意しておくことはありますか。
40平米だと、12坪程度ですね。内装、水周り他、完全に一新するフルリノベーションだと、状態や導入する建材、設備等にもよりますが、数100万円以上かかってくると考えておいたほうが良いでしょう。
一方で、内装と水周りをきれいにするだけのリフォームであれば、数10万円、壁紙を張り替えるだけなら、安い壁紙を使うなどの工夫で10万円以下に抑えることも可能だと思います。賃貸に出すとのことですので、立地や周辺の近しい条件の賃貸マンションの家賃を調べて、短期間で投資資金を回収できるような費用で抑えると良いでしょう。
また、注意点としては、必ず管理組合に話を通しておくことです。壁紙の張り替え程度であれば特にトラブルは起こらないと思いますが、水周りなどに手を加える場合は多少は工事の規模が大きくなりますので、トラブルになりやすいです。あらかじめ管理組合の許可を得ておくと安心です。
