自宅を売却後、土地購入＋新築で家をたてようと思っていましたが、知人から、立地がいいから売らずに建て替えた方がいいと言われました。貯金がそれほどなく頭金は５００万円（できれば抑えたい）、５人家族、うち一人は高齢、子どもが小さいので、小さくても良いので庭付きか、公園に近い場所に戸建の家を持ちたいです。今は公園まで少し距離がありますが小さい庭はあります。駅まで２キロ弱で主人は駅近に住み替えたいと言っていますが、義母が現住居の持ち主で引っ越しは嫌がっていて、私は駅近がいいけど子どものことを考えると。。。と悩んでいます。参考になる専門家の意見が聞きたいです。
お住まいの土地、エリアにもよりますが、いただいているご質問から推測すると、現実的には建て替えが良いと思われます。
１．土地の買い替えの経済性
現在お住まいの土地の立地やエリアにもよりますが、土地の価格は立地（交通利便性）に大きく左右されます。
現在の立地が良いのであれば高く売れる可能性がありますが、現在よりもさらに駅近の土地となると、土地価格は高くなります。
さらに、土地の売却、購入には、不動産会社に支払う手数料や税金関係などの費用もかかりますので、単純に、
・土地売却費用+頭金500万円+住宅ローンで、新たな土地を購入して家を建てる
・頭金500万円+住宅ローンで、現住居を解体して家を建てる
という比較ですと、後者の方が総額の費用を抑えられるかと思います。
２．ご希望の土地が見つかる可能性
好条件の土地ほど高く、すぐに売れてしまいます。
駅まで2キロ未満、庭付きの家を建てられる広さあるいは公園に近い土地という条件ですと、お得な土地を購入するのはかなり厳しくなります。
３．お義母様のご意向
現住居の持ち主であるお義母様が引っ越しを嫌がっていらっしゃるとのことですので、お義母様のご意向が最も重要となります。
近隣で条件が良く割安な土地が見つかれば別ですが、そうでない場合、お義母様が快く住み替えに同意いただくのは難しいかもしれません。
エリアやその他のご希望、住宅ローンを含むご予算によって大きく変わってきますので、分かりづらい部分やお悩みがございましたら、追加でご質問いただくか、サポートデスクよりお問い合わせくださいませ。
お住まいになるご家族皆様が心地よく暮らせる家となるよう、サポートさせていただきます。
