実家に同居することになり、二世帯住宅へのリノベーション、あるいは建て替えを検討中です。どちらが良いのか、理由も含めて教えていただけると助かります。
以下、条件です。
・田舎（九州）なので、敷地には余裕あり。
・予算は3000万円程度（頭金2000万、ローン1000万円）
・敷地は高低差もなく特に問題ない。
・実家は築40年程度。
・新築時の工務店は倒産しているため、別の工務店にする予定。
・親世帯は夫婦健在で２人、介護等の必要は無し。
・子世帯は夫婦と子ども２人（共に小学生）の３人。合計５人。
ご実家の構造、状態にもよりますが、一般的には、費用優先ならリノベーション、自由度・こだわりを優先するなら建て替えが良いと思います。
築40年とのことですので、目に見えない構造の部分に劣化・損傷が大きいケースもあります。その場合、リノベーションを行っても、5年、10年ほどで建て替えが必要になる可能性もあります。新築時の工務店が倒産しているとのことですので、別の候補の工務店や設計事務所など専門家の住宅診断を受けてみることをおすすめします。地域によっては、自治体の負担で簡易的な診断を行ってくれるところもあるので、地元自治体に問い合わせてみるのも良いでしょう。リノベーションを行う場合でも、補助金・助成金が出る自治体もありますので。
敷地に余裕があるのであれば、増築してもう一世帯分の家を建てるという選択もあります。建築費用の予算が3000万円、敷地に問題が無いということあれば、良い建物を建てられると思います。
また、当面の介護の必要が無くとも、ご年齢によっては数年で必要性が出てくることもありますし、この機会に、お子さまの成長も見越して、長く快適に過ごせる住まいを考えてみてください。
土地、住宅の状態によって判断が難しいところですので、まずは専門家に現地を見てもらうことをご検討いただければと思います。家づくりサポートデスクでは、現地確認まで無料で行ってもらえる建築家を紹介していますので、もしよろしければご相談ください。
