家づくりではないのですが、状態の良い中古住宅を購入してそのまま住むことを考えています。家族4人、夫婦と小学生、中学生の子どもで都内、出来れば23区内が希望です。よろしければ、以下の点についてアドバイスをお願いします。
１．築年数はどの程度がよいか
２．在来工法とツーバイフォーではどちらがよいか
その他、ここに注意したほうがよいということがあれば、ご教授いただけると幸いです。よろしくお願いします。
中古住宅を購入してそのまま住むのであれば、基本的にはその家での暮らしを想像して、予算内に収まる物件を選べば良いと思います。
築年数については、住宅の状態にもよるので、どの程度が良いかは一概にはいえません。一般的には、古ければ古いほど価格が安い反面、機能性、耐久性は悪く、リスクも大きいといえます。特に構造部分など見た目には分からない劣化・損傷もあったりするので、古い住宅ほど慎重に検討したほうが良いでしょう。住宅そのものの価格が安くても、補修や将来的なリフォームで大きな費用がかかってくる可能性が大きいです。
在来工法とツーバイフォーについては、その住宅が気に入っていて、リフォーム等を考えないのであれば、特にこだわる必要は無いと思います。ただ、将来的に間取りの変更など大規模なリフォームを行う場合には、在来工法のほうがやや有利と言えます。お子さまの成長や独立に合わせて、子ども部屋のリフォーム等が必要になる可能性もありますので、じっくり考えてみてください。
以下の記事で解説していますので、参考にしていただければ幸いです。
「日本の伝統。木造軸組工法（在来工法）とは！？」
「ツーバイフォー（２×４）とは？その構造とメリット・デメリット」
