京都で木造平屋の町家を古民家再生リノベーション。

2026-02-21 さえさんからの質問・相談

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京都で築70年の木造平屋の町家を取得し、古民家再生リノベーションを検討しています。
できるだけ既存の梁や柱、土壁などの雰囲気は活かしながら、断熱性や耐震性を高め、快適に暮らせる住まいにしたいと考えています。

ただ、町家特有の間口が狭く奥に長い形状や、天井高のばらつき、老朽化した基礎や配管など、どこまで手を入れるべきなのか判断がつきません。
築70年クラスの木造平屋をフルリノベーションする場合、

・耐震補強や断熱改修はどのレベルまで現実的に可能でしょうか
・伝統的な意匠を残しつつ、現代的な設備を入れる際の注意点はありますか
・建て替えと迷うラインはどのあたりでしょうか
・京都特有の景観条例や確認申請上の制約で、想定外のコストが発生することはありますか

「雰囲気だけ残したなんちゃって町家」ではなく、長く住み継げる家にしたいです。