中古住宅からのリノベーションを検討中です。リノベーション業者の選び方を教えてください。
リノベ-ション業者選定の優先順位
①構造を含めてのリノベ-ションの場合（壁を抜いたり、屋根形状の変更等）
対象の建物の構造「在来・ツ－バイ等」を熟知している建築設計事務所がよいでしょう。
②構造の変更の無い場合
その中古住宅を、建築した施工店がよいでしょう。
建物や環境を隅々まで把握しているため、安心です。
③その他の場合
大手ですと実際の工事をするのは、協力業者になりますので施工費や、追加工事などで費用がかさむと思いますので地元で評判のよい施工店を探すのがよいでしょう。
＊リノベ-ションは構造や、法規制をしっかり調査しておかないと落とし穴があるので注意が必要です。特に図面の有る無しで、計画の難易度が変わってきます。
あとは増築の有無も確認しておく必要があります。防火無指定地域「役所に問い合わせればわかります」であれば、10㎡未満であれば確認申請は要りませんが、準防火や防火地域ですと、確認申請が要りますので確認しておく必要があります。
