都市の喧騒を離れ、自然の中でゆったりと過ごす時間。
それは、日常の延長にありながらも、少しだけ非日常を感じられる豊かなひとときです。
別荘やセカンドハウスは、そんな「もうひとつの暮らし」を実現する場として、多くの人が関心を寄せています。
近年では、週末の拠点や家族との時間を大切にする場所としてだけでなく、二拠点居住やワーケーションの場として活用するケースも増えています。
その一方で、自然環境や立地条件、設計・メンテナンスなど、別荘建築には一般的な住宅とは異なる検討ポイントもあります。
こうした課題に対して、建築家や設計事務所に相談し、自分たちらしい空間を丁寧に形にしていくという選択もひとつの方法です。
本ページでは、建築家・設計事務所が手がけた別荘・セカンドハウスの実例をはじめ、土地探し・費用・スケジュールの考え方など、理想の別荘づくりに役立つ情報をまとめました。
建築家・設計事務所とともに、あなただけの理想の別荘・セカンドハウスを実現するためのヒントとして、ぜひご覧ください。
「別荘」や「セカンドハウス」と聞くと、特別な暮らしを思い浮かべる方も多いでしょう。
しかし実際には、単なる「贅沢」ではなく、心や暮らしのバランスを整えるための住まいとして注目が高まっています。
この章では、別荘・セカンドハウスの魅力や、建築家・設計事務所とつくる価値、そして両者の違いについてご紹介します。
別荘の魅力は、なんといっても「日常と非日常のあわい」を楽しめることです。
自然に囲まれた環境で、時間の流れをゆっくりと感じることは、普段の暮らしでは得がたい贅沢です。
家族や友人と過ごす時間、静かに自分と向き合う時間──そのどちらも満たしてくれるのが別荘の大きな魅力といえるでしょう。
また、近年ではリモートワークの普及により、週末だけでなく平日も滞在できる「二拠点生活」や「ワーケーション」の拠点として別荘を活用する人も増えています。
日常の住まいとつながりながら、非日常を感じられるもうひとつの拠点。それが現代の別荘の新しいかたちです。
別荘建築には、一般的な住宅以上に「環境に合わせた設計」が求められます。
自然の風向きや日照、眺望、周辺との調和──それらを生かすには、経験豊富な建築家・設計事務所の知見が大きな力となります。
建築家に依頼することで、単に「家を建てる」のではなく「過ごし方」から空間を設計することができます。
たとえば、四季の光や風を感じる窓の位置、景観を切り取る開口のデザイン、外と内をつなぐテラスやデッキ。
別荘という「暮らしの余白」をどのように設計するかによって、その価値は大きく変わります。
どちらも「自宅とは異なるもうひとつの住まい」を意味しますが、使用目的と税制上の扱いに違いがあります。
一般的に「別荘」は、非日常的な滞在や休暇を目的とした住まいで、生活の本拠ではありません。
そのため、固定資産税や都市計画税などは「住宅」よりもセカンド物件（非居住用）として課税され、税制上の優遇は基本的にありません。
また、建築地の多くがリゾートエリアや自然環境の厳しい地域にあるため、メンテナンス費用や管理コストが比較的高くなる傾向があります。
一方で「セカンドハウス」は、仕事・家族・通勤通学など日常的な理由で利用する「第二の拠点」を指します。
生活の実態がある場合には「住宅」とみなされることもあり、自治体によっては住宅用地特例や減税措置の対象になるケースもあります。
都心近郊や地方都市へのアクセスが良いエリアに建てる人も多く、日常と非日常の中間的な住まいといえるでしょう。
どちらを選ぶかは、暮らし方・利用頻度・税制面の考慮を含めて検討することが大切です。
別荘・セカンドハウスは、「もうひとつの暮らし」を実現する魅力的な選択肢です。
ただし、立地や利用頻度、税制上の扱いなどによって、最適なプランや建築計画は大きく変わります。
どちらが自分たちのライフスタイルに合っているのか迷う場合は、建築家や設計事務所に早い段階で相談してみるのがおすすめです。
土地の条件や使い方を踏まえた提案を受けることで、思い描く暮らし方により近い形で計画を立てられます。
次の章では、実際に建築家・設計事務所が手がけた別荘・セカンドハウスの実例を紹介します。
建築家・設計事務所が、どのようにお施主さんのご希望、もう一つの暮らしの拠点を形にしているのか、ぜひご覧ください。
建築家・設計事務所が手掛ける別荘・セカンドハウスでは、お施主さんの「どんな時間を過ごしたいか」という想いがかたちになります。
土地の特性や自然との関わり方を丁寧に読み取りながら、その想いを空間として具現化していきます。
ここでは、オーシャンビューの開放的な別荘から、森に佇む静かな別荘、温泉付きの別荘、厳しい敷地条件を活かした別荘など、多彩な実例を紹介します。理想の別荘・セカンドハウスをイメージするヒントにご覧ください。
周囲を森で囲まれた平屋の別荘。自然豊かな環境で、プールや海、果樹栽培、房総の魚介を使った料理を親しい方々と楽しむ拠点です。
詳細はこちらこのほかにも、全国各地で環境や敷地条件を活かしながら、お施主さんの想いをかたちにした別荘・セカンドハウスの実例が多数あります。 ご希望に合わせ、別荘建築を得意とする建築家・設計事務所のご案内も可能ですので、よろしければお気軽にお問い合わせください。
理想の別荘・セカンドハウスを実現するには、まず「どこに建てるか」が大切なポイントになります。
海辺や山間、湖畔、郊外の高原地帯など、魅力的な候補地は多くありますが、気候や風土、日照条件、法規制など、日常の住宅とは異なる視点での検討が必要です。
また、傾斜地や崖地、変形地など、別荘地に多い個性的な敷地では、設計と構造の工夫によってその特性を魅力に変えることも可能です。
ただし、地盤やインフラ、工事の難易度によってコストが大きく変動するため、土地選びの段階から建築家・設計事務所に相談しておくと安心です。
この章では「気候・風土・日照条件の見方」「法規制・用途地域・建ぺい率に関する注意点」「傾斜地・崖地・変形地での設計ポイント」「工事の難易度とコストの関係」「土地探しから建築家・設計事務所に相談するメリット」といった観点から、別荘建築の土地選びで知っておきたいポイントを解説します。
別荘やセカンドハウスを建てる際は、まずその土地の気候や風土を理解することが大切です。
海辺であれば塩害や強風、山間部であれば積雪や湿気、湖畔では結露や地盤状況など、地域ごとに注意点が異なります。
また、日照条件や風の抜け方、眺望の方向を把握することで、建物の配置や開口部の設計が大きく変わります。
季節によって日射の角度や風向きも変わるため、年間を通した快適さを考えることがポイントです。
こうした自然条件を読み取りながら建物のかたちを導くのは、建築家の得意分野。
土地の魅力を引き出すには、建物を建てる前の「環境の見立て」が欠かせません。
別荘地やリゾート地では、都市部や住宅地とは異なる用途地域や建築規制が定められている場合があります。
たとえば、自然公園法や風致地区、景観条例などにより、建物の高さや色彩、敷地の造成に制限があることも少なくありません。
また、建ぺい率・容積率が厳しく設定されている地域では、想定していた規模の建物が建てられないケースもあります。
さらに、私道や共有道路の扱い、上下水道・電気の引き込みなどのインフラ条件も見落とせない要素です。
建築家・設計事務所に早めに相談することで、法的な条件を整理したうえで現実的なプランを立てることができます。
別荘地では、平坦な土地よりも傾斜地や崖地、変形地が多く見られます。
こうした敷地は一見ハードルが高そうに見えますが、建築家の工夫次第で眺望やプライバシーの確保、光や風の取り込みなどにおいて大きな魅力を生み出すことができます。
たとえば、スキップフロアで地形を生かしたり、基礎を高くして自然と建物をなじませたりと、構造的なアイデアが重要になります。
一方で、地盤補強や擁壁工事が必要になるケースもあり、コストや工期に影響する可能性があります。
土地の特性を理解し、どの程度の工事が想定されるかを早い段階で把握しておくことが大切です。
別荘地では、一般的な住宅地よりも工事の難易度が高くなる傾向があります。
傾斜地や狭い進入路、資材の搬入経路が限られている場所では、施工費が上がります。
また、現場の標高が高いと冬季に工事が止まる期間が生じるなど、地域特有の施工リスクも考慮が必要です。
ただし、難しい条件の土地でも、建築家や施工会社が連携して工法を工夫することで、コストを抑えながら安全で魅力的な建物を実現することも可能です。
土地価格や広さだけでなく、「工事のしやすさ」まで含めて土地を比較することが、後悔のない選び方につながります。
別荘・セカンドハウスの土地探しでは、建築家や設計事務所に初期段階から相談して進めることをお勧めします。
建築家・設計事務所は、敷地を建物の視点で読み解き、環境や法規を踏まえて「建てられる土地」と「理想を実現できる土地」の違いを判断できます。
不動産会社が見落としがちな眺望の取り方・風通し・プライバシーの確保なども、設計者の視点からアドバイスを受けられます。
結果的に、土地購入後の設計変更や想定外のコストを防ぎ、より確実に理想の別荘づくりへとつなげることができます。
別荘建築の費用は、立地条件や構造、仕様、グレードによって大きく異なります。
一般的な住宅以上の建築費になるケースが多く、特に軽井沢や八ヶ岳、箱根などの人気の別荘地は都心部よりも高くなる傾向にあります。
木造の場合、坪単価120〜180万円程度が目安で、敷地条件が厳しい場所や高性能・ハイグレードの場合は200万円を超えることも少なくありません。
鉄骨造やRC造では坪単価180〜250万円前後が目安ですが、やはり仕様によっては大きく膨らみます。
※2025年11月時点の相場観を記載しておりますが、近年は建築費用相場の変動が大きく、建築のタイミングによって大きく変動することをご留意ください。
また、別荘地は搬入経路や工事環境の制約、季節による施工制限などもあるため、同じ仕様でも敷地によって高くなることもあります。
建築家・設計事務所に依頼する場合、工事費とは別に設計監理費が発生します。
これは、プランニング、基本設計及び実施設計、施工会社の選定や見積調整、施工中の監理までをトータルに行うための費用です。
一般的な目安としては、建築費の10〜15％程度。
設計内容の複雑さや建築規模、構造・設備によって変動しますが、単なるデザイン料ではなく、自由設計で希望を形にするコスト、監理により品質を確保するためのコストと考えると良いでしょう。
自然環境の厳しい別荘地では、メンテナンスのしやすさやランニングコストも計画時の重要なポイントです。
敷地にもよりますが、住宅地よりも湿気や凍結、積雪、潮風などの影響を受けやすいエリアが多く、外壁や屋根、デッキ材などの素材選びが長期的なコストに関わります。
定期的な点検や塗装などを含めると、年間10〜40万円前後の維持費がかかると考えておいた方が良いでしょう。
また、利用頻度によっては、水道・電気の基本料金や防犯対策、清掃・管理委託費などのランニングコストも発生します。
別荘建築では、建物以外の費用も少なくありません。
土地の購入費用のほか、登記費用・設計申請費・水道や浄化槽などのインフラ整備費用が必要になります。
地域によっては私道負担金や温泉引込料、管理組合費が発生するケースもあります。
山間部や傾斜地では造成や基礎工事に追加費用がかかる場合も多く、土地購入前にそれらの費用も確認しておきましょう。
別荘の建築は、都市部の住宅よりも敷地条件や季節要因による影響が大きいため、全体のスケジュールには余裕を持つことが大切です。 一般的には、計画スタート（土地決定）から完成まで1年半〜2年程度を目安に考えておくとよいでしょう。
最初のステップは、建築家・設計事務所とのヒアリングです。
「どんな時間を過ごしたいか」「誰とどんな使い方を想定しているか」といったライフスタイルのイメージを共有し、それに合った建築コンセプトや配置計画、ボリューム感を検討していきます。
土地が未決定の場合でも、この段階で相談しておくと、建築家が候補地の購入の是非についてサポートしてくれます。
むしろ、前述の通り、土地購入前から相談しておくことをお勧めします。
全体のプランが固まったら、間取り・外観・素材などを具体化していく段階です。 模型やCGなどを使って、敷地との関係性や景観の見え方も確認します。
実際の施工に向けて、構造や設備、詳細な仕上げを決めていく段階です。
見た目だけでなく性能・耐久性・コストのバランスも考え、多くの図面を作成します。
この実施設計をもとに、施工会社に工事費の見積を依頼していきます。
なお、最近は工事費用相場の高騰が大きいため、基本設計の段階から施工会社に概算見積を取りながら進めるケースも増えています。
建築家・設計事務所が施工会社に見積りを取り、金額と品質のバランスを見極めながら依頼先を決定します。
別荘地では施工体制が限られるため、施工会社の選定にも時間を要する場合があります。
見積が予算を大幅に超過した場合、予算に合うように設計を手直し・調整を行います。
工事契約締結後、着工準備（申請や地鎮祭など）に進みます。
工事期間は、建物の規模や構造、気候条件によって変動します。
特に冬季に積雪や凍結のある地域では、工事が中断される時期があるため、完成までに時間を要します。
工事中は建築家・設計事務所が定期的に現場を確認し、図面通りに施工が行われているかを監理します。
遠方の別荘建築では、オンラインでの進捗報告を行うケースも増えています。
竣工後、建築家・設計事務所による最終検査と手直しを経て引き渡しとなります。 家具や外構、植栽を含めたトータルの空間づくりを行う場合は、完成後さらに1〜2か月ほどかかることもあります。
別荘建築では、「自然とどう向き合うか」「どんな過ごし方をしたいか」という想いを反映させるために、設計のプロセス自体を楽しむことも大切です。 余裕を持ったスケジュールで、理想の空間をじっくり育てていく気持ちで進めてみてください。
別荘・セカンドハウスの建築は、日常の住まいとは異なる条件や考慮点が多くあります。 これまでの内容と重複することもありますが、特に「費用」「土地」「自然環境」「維持管理・利活用」は、計画初期の段階でしっかり整理しておくことが大切です。
別荘建築では、建物本体の費用だけでなく、土地購入費・造成費・インフラ整備費・外構費などの付帯コストが大きくなりがちです。
また、自然環境や地形によっては、基礎や構造補強のために追加費用がかかるケースもあります。
早い段階で建築家・設計事務所に相談し、理想の実現にどの程度の費用がかかるのか、予算の中でどのような別荘を実現できるのかを考えて土地と建物、その他の費用の配分を整理しておきましょう。
ある程度余裕を持たせることで、理想の実現、完成後の満足度にもつながります。
別荘地は、風景や日照、地形、法規制などが複雑に絡み合います。
たとえ眺めが良くても、崖地や急傾斜地では擁壁工事や特殊基礎が必要になることもあります。
土地を購入する前に建築家・設計事務所に相談することで、その敷地に最適な建築計画の可能性とリスクを事前に把握できます。
また、用途地域や建ぺい率、高さ制限などの法規的な確認も、建築家・設計事務所がサポートしてくれます。
別荘の魅力は、なんといっても自然との距離感。
ただし、風通し・湿気・積雪・日射など、自然環境をどうコントロールするかが快適性を左右します。
建築家・設計事務所は、その土地ならではの風・光・眺めを読み取りながら、自然と調和する設計を提案してくれます。
一方で、過度なガラス張りや断熱不足などは、後々の快適性やランニングコストに影響します。
「自然を感じつつ、環境に合わせた性能計画」を意識すると良いでしょう。
別荘は使わない期間があるため、維持管理のしやすさも重要です。
風通しや排水計画を工夫したり、外装やデッキ材を耐候性の高い素材にすることで、メンテナンスコストを減らせます。
また、近年は宿泊・賃貸などの利活用を見据えて設計するケースも増えています。
建築家・設計事務所に相談することで、プライバシーを保ちながらゲスト対応もしやすい動線計画や、設備の仕様なども検討可能です。
別荘建築は、「もうひとつの暮らし」をデザインするプロジェクト。 自然や環境、コストや管理までをトータルに考えることで、より長く愛着を持って使える空間になります。 建築家・設計事務所に相談しながら、土地・予算・設計を一体で考え、素敵な別荘を実現してください。
忙しい日常から少し離れ、風の音や木々の揺らぎを感じながら過ごす時間。別荘・セカンドハウスは、そんな「もうひとつの暮らし」を叶える場所です。
家族や仲間と過ごす週末、ひとりでゆっくりと心を整える時間──
その土地の自然や季節の移ろいを感じながら過ごす体験は、日常の延長でありながら、確かに非日常の豊かさをもたらしてくれます。
自然と調和する建築を実現するためには、敷地の特性を読み取り、気候や環境を生かした設計が欠かせません。
建築家・設計事務所は、土地の魅力を最大限に引き出し、「その場所でどう過ごしたいか」という想いをかたちにしてくれる心強いパートナーです。
本ページでは、建築家が手がけた別荘・セカンドハウスの実例や、土地選び・費用・スケジュールの考え方などを紹介しました。
別荘・セカンドハウスの建築を検討されている方は、土地探しの段階から建築家・設計事務所に相談することで、より確実で満足度の高い別荘建築を進めることができます。
ご希望やエリアに合わせ、建築家・設計事務所のご紹介も可能ですので、よろしければお気軽にお問い合わせください。
