家づくりの打ち合わせって
何をしているのか？
今回は、
将来や人生をデザインする為に
家を建てる、リフォームするという選択で
ご相談に来られる住まい手さんが、
どんなお話しや
打ち合わせをするのかを
少しご紹介いたします。
先ずは土地の確認。
土地についての法律上の制限もありますし
すでに土地をお持ちであれば、
その土地を見せていただいて
詳細を確認します。
土地をお持ちでなければ、
土地探しからサポートいたします。
土地を探す前に
先ずは住まい手さんから
暮らしについてのヒアリング（聞き取り）を行い
現時点での希望の暮らし方と
間取りや家の広さの目安（坪数）、
駐車する車の台数などをお聞きします。
それらを参考に
希望される地域や立地条件、
環境などを加味した土地を探します。
条件に合う土地が見つかれば、
実際に現地に行って
日当たりと周辺環境を確認します。
その際には、
その土地はインフラ整備が必要かの確認もします。
※これに関しては、
別日に土地についてのブログで書こうと思います。
それを経て、
良さそうであれば
住まい手さんにご紹介します。
資金の見直し。
ご紹介した土地を検討していただきつつ、
住まい手さんには
資金の見直しをしていただきます。
土地の候補が見つかり
土地にかけるお金がある程度分かった段階で、
資金の検討、
見直しをすることで
土地と家にかけられる
全体の予算を知ることができます。
ある程度の予算感をお持ちの方が多いですが、
実際にいくら融資を受けるべきなのかを
ほとんどの人が知りません。
ファイナンシャルプランナーや
金融機関との関係性を持つ
宅建士との提携により
様々な角度からの
検討が可能になります。
全体の予算を明確にし、
住まい手さんと
一緒に予算を再度考えることで、
建てた後の暮らしにかかわる
お金の負担が予想できる事もポイントです。
プランニング～間取りの完成。
その後はインテリアや家具の検討と共に
間取りやプランニングの始まりです。
普段の生活の話やご要望を
より詳しく聞き取りながら
生活環境となる家の間取りや
イメージ、雰囲気を考えます。
家の間取りに反映させるので、
雑談を交えながらも
できるだけ詳細にお聞きしています。
ご家族のパーソナルな居心地の診断も整えます。
人はそれぞれ性格や思考も違うし、
育ってきた環境も違います。
夫婦だから、家族だから
考える事は同じという訳ではありません。
だからご家族の暮らしに関して
詳細を浮かび上がらせて、
特性（違い）を考えます。
そして、
色々な暮らしの側面を診断し
家族の特性とご要望のすり合わせをして
間取りや暮らしのイメージに
落とし込むんです。
この時間と手間には
すごく大きな意味があります。
プラン集や過去の事例から
間取りをつくるのではなくて
オーダーメイド、
本来の意味での自由設計の反映を。
住まい手さんから出てくる
要望やイメージの多くが、
憧れやSNS上のトレンド、
雑誌からの知識から来ています。
※ダメ出しをしている訳ではありません
ですが、
住まい手さんご家族のご要望と
住まい手さんご自身の特性や
暮らし方が持っている意味は
必ずしも一致するとは限らないんです。
例えば、
ある住まい手さんから
一カ所で物を管理したいから
広めのウォークインクローゼットを
一つ計画して欲しいです。
との要望がありました。
しかし、
片付けについて
収納についての打ち合わせの結果から
片付けを苦手としていると感じ、
アクセスしやすい場所に
収納場所をいくつかに分別して
間取りを計画する事をご説明し、
提案をさせていただいたことがあります。
パーソナルな居心地と暮らしの診断は、
ご家族の特性に合う
本当に居心地が良くて暮らしやすい
間取りを計画する手段なんです。
このような流れの後は、
いよいよ間取りを作成します。
間取りが完成するまで、
住まい手さんには
しばしお待ちしていただきます。
間取りやイメージをご覧いただき
様々な意見やご要望が
またそこから生まれます・・・・・。
その繰り返しの中で
ベストな暮らし方のイメージを
整えていきます。
そうやって方向性が決まっていく
間取りと暮らし方が融合してから
適切な工務店（建築会社）との面談を踏まえて
概算のお見積りをお渡しします。
そこから細部を整えつつ
予算の検討も並行して・・・・・。
勿論、
キッチンやトイレ、浴室といった設備、
屋根、外壁や床、壁、天井壁紙、
コンセントの位置なども詳細に。
こうして、
工事前の状態で検討可能な
仕様が決まったら、
改めてその素材、材料での
見積りをお渡しします。
こうして家の打ち合わせが終了したら、
いよいよ本格的な設計と
着工に向けての色々な準備です。
要約ですが
このような流れで
打ち合わせが進んでいきます。
文章で見ると
あっという間に思えますが、
長期に渡って考えたり決めたりするので、
急がず焦らずじっくりと
情報を集めながら進めていく過程となります。
設計事務所、建築家とつくる
オーダーメイドの注文住宅という選択肢。
これが必ず正解という訳ではありません。
もっと簡単に手間を掛けずに
家づくりを進める方が
幸福な方もいらっしゃいますし
数々のハウスメーカーや
地域のデザイン工務店と呼ばれる
建築会社さんとの
直接の家造りが良いケースもあります。
勿論、分譲住宅や建売住宅もそうです。
自分達にとって最良の選択肢は何なのか？
暮らしの価値観や過ごす意味に関して
家造りの際は見直しが出来る
最高の機会だと思いますよ。
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