都内西部（23区外）に60坪の土地があり、賃貸アパートの建築を検討中です。賃貸アパートを建てる場合、どこに依頼するべきなのでしょうか。家賃や賃借人の募集は知人に不動産業がいるので問題ないのですが、建築については知り合いがおらずよく分かりません。ゼネコンは違うと思うのですが、工務店に依頼するには規模が大きい気がしています。
大きく分けると、工務店等の建設会社、設計事務所等の設計会社に分かれます。賃貸アパートの規模にもよりますが、高層ビルや大規模マンションでなければ、ゼネコンでなくとも、一般的な工務店や設計事務所でも十分に建築可能です。
設計・企画重視なら設計事務所、シンプル、一般的な建物にしてコストを抑えたいなら工務店、という選択が良いかと思います。ただし、どちらも技術力や費用に大きな開きがあるので、慎重にご検討ください。
なお、賃貸アパートは利回りが重要となります。不動産業に知人の方がいらっしゃるので大丈夫かとは思いますが、イニシャルコスト、ランディングコストと収益について十分にご検討くださいね。
