低コストでワンルームマンションをリフォームしたいのですがリフォーム会社と工務店どちらに依頼すべきでしょうか。築年数22年とそれなりに古いため、お風呂、洗面、キッチンの水回りを入れ替え、壁、床を貼り替えようと思います。賃貸用で特にこだわりはなく、機能性とデザイン（真新しくみえること）を重視しています。
シンプルに機能性と真新しさを重視するのであれば、リフォーム会社、工務店といった業態にこだわらず、複数の事業者の見積もり、契約内容を比較して、コスト重視で検討してよいでしょう。
契約内容は事業者側に有利になっていることが多いため、契約書は熟読し、不明点があれば納得できるまで質問することをおすすめします。
その上で、合理的に考えれば、
・直接施工を行っている事業者の方が中間マージンが低く費用対効果が高い
・広告宣伝費（特にテレビ、新聞折り込み等）が少ない方が支払う費用の原価率が高く費用対効果が高い
・モデルルームは工事、維持、運営等に大きなコストがかかっており、そのコストは事業者に支払う費用に含まれる（上記の広告宣伝費と同様にお考えいただいた方がよい）
・大規模な事業者の方が仕入れコストが安く費用対効果が高い
といった点を意識しながら、比較検討を進めると良いかと思います。
なお、賃貸用ということでしたら、リフォーム費用と収益性を慎重に検討するようにしてください。
維持管理にも費用がかかるため、リフォーム費用の安さだけで判断すると、結果的に赤字になってしまう可能性も少なくありません。
都市部で競合が多く、付加価値を出して差別化したいという場合は、建築家・設計事務所に依頼してデザイナーズルームにするという選択肢もあるかと思います。
その場合は、ご希望に合わせて設計事務所をご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
