8坪の狭小地を所有しており、１階店舗＋２～３階住宅の店舗併用住宅を建てたいです。住宅街ですがお洒落な建物希望です。店舗はしばらくは貸し出し、将来的には自分で商売できればと思います。建築費用はどの程度かかるでしょうか。
建物の構造や仕様、また敷地条件によって大きく異なるものの、仮に木造３階建て、各階18平米の延床面積54平米程度の店舗併用住宅を想定すると、建築費用で2500～3500万円、各種経費や諸費用含めた総額では3000万円～4000万円といった費用感になるのではという印象です。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造、混構造などを選択する場合、1.2～1.6倍程度になるかと思います。
※建築費用相場の変動が大きいため、着工時期や建築エリアによっても大きく変わってくることをご留意ください。
狭小地の場合、余裕のある敷地よりも建築コストが嵩みやすく、また３階建て、店舗併用住宅という点も、一般的な注文住宅よりも費用が膨らむ要因となります。貸店舗と住宅ですとそれぞれの空間や動線、電気・水道などの分離も必要ですし、デザイン性も求めると上記以上に費用は膨らんでくるかもしれません。
8坪の敷地は難易度が高いため、ご自身だけでイメージを固めるよりも、狭小地での設計を得意とする建築家・設計事務所などに相談しながらご検討されると良いでしょう。
建築エリアやその他のご希望の要素に合わせ、建築家・設計事務所のご紹介も可能ですので、よろしければお気軽にお問い合わせください。
住宅街とのことですが、用途地域などの敷地条件はどうのような敷地でしょうか？
敷地が８坪とかなりの狭小地なため、建築可能な目一杯のヴォリュームを計画することになるのでしょうが、計画地に対する建蔽率や容積率の制限によっても建築可能な規模が変わってきます。
不明な点が多いので、ざっくりした費用感にはなりますが、総額で3000万円前後はかかるのではないでしょうか。
構造種別やデザイン性に拘る程度によっては、それ以上の費用がかかることも想定されます。
詳しい条件や要望をお聞かせいただければ、もう少し具体的なお話もできるかと思いますので、
ぜひお気軽にご相談ください。
若林 秀典
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若林秀典建築設計事務所
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