新築で注文住宅を希望しています。土地代を除いて、建築費用は坪単価どのくらいが相場でしょうか？職人不足で高騰していると聞きましたが本当でしょうか？ローン込みで予算5000万円で考えています。予算的には中古住宅を買ってリノベーションした方が良いでしょうか？
質問が多くて申し訳ありませんが、客観的なアドバイスをお願いします。
工法や土地の状態、広さ、階数、場所などによって変わってきますが、強いて言えば木造住宅で坪単価60～80万円程度が相場かと思います。そしてご認識のとおり職人不足の影響で建築費用は上昇気味のようで、状況によってはもっとかかるかもしれません。
一方で、リノベーションの場合、建築費用の相場は30～50万円程度が多いです。建築費用だけを考えると、状態の良い中古住宅を購入してリノベーションした方が安く抑えられるでしょう。
ただ、中古住宅は状態によっては補修などのランニングコストが大きく、古い中古住宅だと建て替えが必要になってしまうケースもあります。特に建て替えの場合は条例によって建物を建てることができる面積が狭くなってしまう可能性もありますので、慎重に検討してください。購入前に、建築家や工務店の担当など専門家に確認してもらって、どのくらいの費用がかかるか、長期的にはどうかなど、専門的な意見をもらうことをおすすめします。
新築・注文住宅でも、リノベーションでも、坪単価で比較せず、トータルの金額で比較してみるとより考えやすいと思います。
