ZEH対応の注文住宅を建てる予定です。
ネットで調べたところ、工務店は安いが当たり外れが大きい、ハウスメーカーは大手は高く中小は工務店と同様、設計事務所は高いが細かいところまでこだわれるということは分かりましたが、どこに依頼すべきか客観的なアドバイスをいただけないでしょうか。
以下、条件です。
・土地30坪～40坪、荻窪～国立の中央線沿線駅徒歩20分以内で探している。
・土地含めトータルの予算で最大7000万円。
・完全分離型の2世帯住宅。親世帯1LDKで延床15～20坪、子世帯4LDKで延床30坪。
・駐車場1台。ビルドインガレージを希望だが屋外駐車でも許容。
・耐震等級３
・シンプルモダンで奇抜ではないが個性も欲しい。
・ルーフバルコニーまたはサンルーム
・親世帯はバリアフリー仕様。
土地2500～3500万円、建物3500～4500万円を想定しています。
何を優先すべきかにもおりますが、前提として、ハウスメーカー、工務店、設計事務所、いずれでもご希望の条件でZEH対応の注文住宅はいつ現可能かと思います。
その上で、各事業者の特性について、概要をお伝えいたします。
【ハウスメーカー（大手）】
住宅品質の安定感、万が一、売却をされる際の資産価値としては、大手ハウスメーカーさんが優位です。
ただ、２世帯住宅は売却しにくいことを考えると、資産価値については影響は少ないかと思われます。（需要が少ない分、設計事務所のデザイン性、個性が優位に働く可能性も少なくありません）
【地場工務店】
ご認識の通り、工務店さんによって品質やデザイン性、暮らしやすさの幅は大きいですが、総額の建築費用については、最も抑えられる傾向にあります。（自社施工を行っている前提）
【設計事務所】
工期は他の事業者より長くなりますが、細部までこだわりたい、デザイン性の高い（個性のある）家にしたい、ご自身の家族の暮らしに最適化した家を建てたい場合は、設計事務所さんをおすすめします。
総額の建築費用としてはブランドのある大手ハウスメーカーさんと大差ないため（設計監理料がかかるため）、費用を抑えることを優先する場合は、地場工務店さんの方が良いかと思います。
なお、最終的な住宅品質は、「設計（建築士）」「建築材料」「施工品質（職人さんの技術）」が大きく影響します。
このうち、施工品質（職人さんの技術）についてはなかなか検討しづらい部分で、誤解を恐れずに言えばある程度は「運」の要素も強いです。
ハウスメーカーさんの場合は、下請けの工務店さんを指定することができないため、判断はしづらいですが、工場生産（プレカット）の工程が多いため、最低限の品質は担保されていると考えられます。
地場工務店さんの場合は、事業者による差が大きいため、施工実績や創業からどれだけ長く続いているかという点が参考になります。
設計事務所の場合は、設計事務所（建築家）が監理を行う上、前提として一定以上の技術力がなければ設計事務所による注文住宅の施工はできないため、安定して高いレベルにあると考えられます。
明確なお答えができず恐縮ですが、参考にしていただければ幸いです。
ご不明な点や新たなお悩みなどございましたら、お気軽にお問い合わせください。
