戸建住宅を建てる計画をしています。予算的に庭はもてないのでルーフバルコニーを屋上に造ることを考えていますが、何かデメリットはありますか？スペースの有効活用が出来ていいと思うのに、あんまり見かけないなと思いまして・・・何かデメリットがあれば教えてください。
デメリットとしてよく挙げられるのは、防水です。勾配や防水加工、排水などしっかりと設計、施工を行わないと、雨漏りなどのリスクが大きくなります。雨漏りは言葉だけでは大したことが無いと思われるかもしれませんが、構造として重要な内部の柱や梁の腐食・劣化を招き、建物自体の価値がなくなってしまう可能性もある、大きなリスクです。未然に防ぐためには、状態の確認やメンテナンス費用をそれなりにかかってきます。保証も長くて10年程度が一般的なので、長期の使用には大きなリスクとなるでしょう。建築条件などの制約が許すのであれば、屋根つきのバルコニーを広めに取るほうがリスクは小さくて済みます。
一方で、眺望、洗濯物干し場、コミュニケーションエリアなど多様な使い方も出来るので、メリットも大きいです。
どのように使うかをじっくり考えて、もし造る場合には、設計者、施工業者を十分に見極めてから造るようにしてくださいね。
