３階建てアパートの建築

SumaIdeaサポートデスク（その他の専門家／東京都）

①木造と鉄骨どちらが良いか
耐震性などの強度は鉄骨の方が高く、費用という点では、木造の方が安く建てられる傾向にあります。
地盤や間取りの構成によっても変わってきますので、両方とも候補に入れて、ハウスメーカー、工務店、設計事務所に相談すると良いでしょう。具体的な意見をもらえると思います。
②ハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらが良いか
それぞれに相談してみて、最も納得がいくところに依頼することをお勧めします。
そのうえで、安定性を求めるならハウスメーカー、十分に時間をかけて検討できるなら、工務店または設計事務所が良いでしょう。

ハウスメーカーは、「建てる」というより「買う」というイメージが近いです。
規格、仕様の決まった「商品」としてのプランがあるので、カタログや営業マンの話を聞いて、検討してみてください。注意点としては、営業マンは原則、「販売すること」が目的なので、自社のメリットを中心に話を進める傾向にあります。すべてを鵜呑みにせず、デメリットを中心に話を聞いてみた方が良いでしょう。

工務店は各社、特徴が異なるので一概には言えません。ハウスメーカーより（プランがあってその中で選択する）もあれば、設計事務所より（設計能力があり、自由設計で建てる）もあります。コストを徹底的に抑えたい、かつ一定の建築に関する知識があり、慎重に検討する時間があれば、工務店をお勧めします。

設計事務所は、「独自性、個性のあるアパートを建てたい」「自分の希望・こだわりを実現したい」「徹底的にコストを抑えたいわけではないが、適正価格で建てたい」という場合は最適な選択肢です。

その名の通り、「設計」を行うことが役割で、施工は別の会社ですし、その施工会社に対しては施主（匿名さん）の代理人のような形で対応してもらえるので、悪質な設計事務所でない限り、いわゆる「ぼったくられる」リスクはほぼありません。また、完全自由設計（設計完了後に、その設計図に基づいて建てられる施工会社を選定する。設計と施工が同一会社の場合、施工を優先することが多い。）なので、格段に安い、ということはありませんが、適正価格でたてることができます。

実績が豊富な設計事務所であれば、収益性も計算したうえで建築コストを算出してもらえます。

③建築費用はどのくらいかかるか
こちらも個々の条件や希望によってことなりますが、目安としては、設計料込みで6,000～7,000万円程度は想定しておいた方がよいでしょう。
ハウスメーカーや工務店の規格住宅であれば、4,000万円前後に抑えられるかと思いますが、昨今の建築のニュースを拝見していると、やはり施工会社とは別の第3者（設計事務所）がいた方が安心できると思います。